普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)如何收費(fèi)？物業(yè)公司級(jí)別怎樣認(rèn)定？物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有哪幾種定價(jià)形式？各項(xiàng)收費(fèi)具體有何標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定？近日，大江資訊記者從蕪湖市物業(yè)管理處獲悉，目前市區(qū)依據(jù)的是《蕪湖市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（蕪發(fā)改收費(fèi)[2017]493號(hào)）。針對(duì)居民關(guān)心的相關(guān)問(wèn)題，記者進(jìn)行了詳細(xì)了解。

前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)

普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)（不含電梯及增壓水泵等高能耗共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)）。

其中：

一級(jí)普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為1.08元/平方米/月（有電梯）、0.88元/平方米/月（無(wú)電梯）；

二級(jí)普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為0.83元/平方米/月（有電梯）、0.66元/平方米/月（無(wú)電梯）；

三級(jí)普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為0.48元/平方米/月（有電梯）、0.44元/平方米/月（無(wú)電梯）；

四級(jí)普通住宅的中準(zhǔn)價(jià)為0.41元/平方米/月（有電梯）、0.35元/平方米/月（無(wú)電梯）。

上下浮動(dòng)幅度均不高于20%。

小區(qū)業(yè)主可查看物業(yè)服務(wù)合同，得知所住小區(qū)屬于哪個(gè)級(jí)別的普通住宅。（蕪湖市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)/詳情文末掃碼可見）

● 業(yè)主大會(huì)成立后的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求，協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定，需要時(shí)可邀請(qǐng)所在地社區(qū)居委會(huì)參與協(xié)調(diào)。

● 物業(yè)服務(wù)合同簽訂前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將擬簽訂的物業(yè)服務(wù)合同在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，充分聽取業(yè)主意見后，再提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容如需變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將變更的內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并按照業(yè)主大會(huì)規(guī)定的程序確認(rèn)變更合同。

● 物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)可以預(yù)收，具體由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同所約定的期限向業(yè)主、物業(yè)使用人收??；未作約定的，預(yù)收期不得超過(guò)6個(gè)月。

● 到期未交費(fèi)的，按合同法的有關(guān)規(guī)定，可以收取違約金。對(duì)享受最低生活保障的住戶，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方商定，可以減收或者免收物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

根據(jù)《蕪湖市市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（蕪發(fā)改收費(fèi)〔2017〕493號(hào)）第七條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)的不同階段，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

● 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的有：普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的前期物業(yè)普通住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)。

● 實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的有：業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅小區(qū)的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)，具備業(yè)主大會(huì)成立條件的普通住宅小區(qū)停車服務(wù)費(fèi)（即指：具備已交付專有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之五十或者首批物業(yè)交付滿三年二者之一的，不論是否成立業(yè)主大會(huì)都實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)），非普通住宅小區(qū)（含非住宅物業(yè)）的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)等收費(fèi)。

人防工程停車位，應(yīng)當(dāng)向小區(qū)全體業(yè)主開放，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈(zèng)；出租的，租賃期限不得超過(guò)三年。非人防工程地下停車位原則上首先保證住宅小區(qū)業(yè)主需求，開發(fā)建設(shè)單位在商品房預(yù)售前，應(yīng)制定非人防地下停車位的“租售”方案，對(duì)車位數(shù)量、位置、價(jià)格進(jìn)行公示。

▍記者：季鯤整理

▍編輯：葉荔