目前，各方都在期待細(xì)則，不過(guò)，這還要等到4月6日上班之后。

合肥樓市，舉世矚目，畢竟曾經(jīng)創(chuàng)下了房?jī)r(jià)漲幅全球第一的記錄。GDP破萬(wàn)億之后，合肥樓市再一次受到全國(guó)人民的關(guān)注，不單單它很瘋狂，更因?yàn)橛腥藪赍X(qián)是因炒房。而更讓外界眼紅的恐怕還是合肥如此瘋狂，卻遲遲不肯調(diào)控。昨天消息一出，所以說(shuō)，不是未報(bào)，是時(shí)候未到。如大家所愿，合肥即將調(diào)控。

那蕪湖呢？昨天碼了一篇悲觀預(yù)測(cè)的文字，后臺(tái)就出現(xiàn)了一些莫名其妙的留言。樓市是跟著政策跑的，政策怎么引導(dǎo)，市場(chǎng)就怎么喊叫。如果把市場(chǎng)的火爆歸因于表面上的一些現(xiàn)象，就十分的幼稚和不可理喻了。

放任，是最大的傷害。眼下，很多城市的房地產(chǎn)都處于一個(gè)放任的狀態(tài)，所以，我們才能看到諸如合肥那樣的市場(chǎng)。說(shuō)實(shí)話，蕪湖主管單位的表現(xiàn)尚可，但市場(chǎng)仍處于一個(gè)高發(fā)的階段。其中很重要的一點(diǎn)就是人們的預(yù)期普遍偏高，很多人買(mǎi)房都有賭運(yùn)氣的成分。

合肥的賭性更大一點(diǎn)。在合肥新政未發(fā)布之前，合肥市場(chǎng)的很多購(gòu)房者的心都處于一個(gè)懸空的狀態(tài)。因?yàn)樗麄兒ε?，害怕即將發(fā)布的新政將產(chǎn)生的影響，會(huì)具有多大的破壞性。

如果這也能理解成投資有風(fēng)險(xiǎn)，那么，風(fēng)險(xiǎn)越大回報(bào)就越高。蕪湖市場(chǎng)有類(lèi)似的風(fēng)險(xiǎn)嗎？至少在明面上，似乎蕪湖更安全一點(diǎn)。今天有機(jī)構(gòu)發(fā)布了2020年50城房?jī)r(jià)收入比偏離度報(bào)告，在這份報(bào)告中，蕪湖房?jī)r(jià)的透支程度竟然要比合肥高出很多點(diǎn)位。蕪湖房?jī)r(jià)收入比偏離度為23.8%，合肥為17.4%。前者排在50城中的第五位，后者為第十四位。

房?jī)r(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值。作為一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍并沒(méi)有嚴(yán)格的界定。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。